Guía de consulta rápida

Para proyectos Arquitectónicos no
olvide graficar el nivel natural
del terrero y el nivel referencial
del terreno en implantación,
cortes y fachada. Art. 3.2.2 Ordenanza
Metropolitana Nº 041 del
plan de uso y ocupación del suelo.
Cuando la zonificación de su lote
sea con su forma de ocupación
pareada (B) verifique que el
IRM conste el adosamiento permitido,
caso contrario, deberá solicitar
a la administración zonal el adosamiento
que le corresponde al
lote.
La ocupación como acceso a
estacionamientos no superará el
40% del frente del lote; en lotes cuyo frente
sea superior a 12 metros, tomando en consideración
que en los lotes esquineros el
40% corresponde a la sumatoria de todo el
frente y en lotes con frente menores a 12
metros, usted podrá ocupar el 50% del
frente del lote.
Cuando usted requiera tener adosamientos
en los retiros laterales
y posteriores, a más de los
permitidos por la zonificación, usted
deberá adjuntar la autorización de los
colindantes, elevada a Escrituras Públicas
e inscrita en el Registro de
la Propiedad.
En proyectos de subdivisión, tome en cuenta que cuando su lote tenga una superficie mayor a 1000 m2, deberá contribuir con el 15% del área útil del lote para área verde comunal. Se exceptiva la entrega de áreas verdes y comunales si la superficie de terreno a dividirse no supera los 1000 m2, en este caso el porcentaje se compensará con el pago en dinero según el avaluo catastral. Art. 32 que sustituye al Art. 424 del Registro Oficial 166 del 21 de enero de 2014 del Código de Organización Territorial, Autónoma y Descentralización (COOTAD) No olvide verificar en proyectos a
declararse bajo el régimen de
Propiedad Horizontal, que
la sumatoria de todas las áreas
declaradas en planta baja
correspondan al área total del
terreno.
Los proyectos a desarrollarse en
predios con forma de ocupación
sobre líneas de fábrica (D)
podrán si lo requieren, tener
retiros frontales mínimo de
3 a 5 metros. Art. 3.3.1 Ordenanza
Nº 041.
Los proyectos a desarrollarse en
predios con forma de ocupación
sobre líneas de fábrica (D)
podrán si lo requieren, tener
retiros frontales mínimo de
3 a 5 metros. Art. 3.3.1 Ordenanza
Nº 041.
En los proyectos arquitectónicos
y de subdivisión la implantación
deberá ser graficada
sobre el plano topográfico
georeferencial
En caso de que los propietarios del
lote sean en derechos de
acción, deberá adjuntar la autorización
del 100% de los copropietarios y si el proyecto
está declarado en propiedad
horizontal, deberá presentar autorización
del 75% de los propietarios elevada a
la escritura pública inscrita en el Registro
de la Propiedad.
En caso de tener construcciones
colindantes existentes adosadas
hacia sus linderos laterales y
posteriores, usted podrá tener derecho
a adosarse en las mismas condiciones
de longitud y altura que su vecino, lo
cual deberá estar graficado en planos
y adjuntar memoria fotográfica.
Para aprobación de un proyecto en
declaratoria de Propiedad Horizontal,
el cálculo de las alícuotas
parciales y totales,
deberá utilizar máximo cuatro decimales
y la sumatoria de las mismas
debe corresponder al 100%
En el formulario Nº 13 los
casilleros 239, 240, 241 y 242,
deben ser llenados con las dimensiones
de acuerdo a la propuesta
según la zonificación del sector
establecido en el Informe de Regulación
Metropolitana (IRM).
Antes de ingresar los planos a la ECP para
revisión y certificación, debe verificar el
cumplimiento de todos los requisitos
previos, adjuntando los documentos e
informes requeridos de acuerdo a su proyecto
como: replanteo vial, borde de quebrada,
protecciones, informe de otras instituciones
en caso de que su proyecto lo requiera,
etc.
Si su lote tiene una diferencia
(en más o menos) de áreas entre la
escritura y el levantamiento
topográfico, superior a la tolerancia
establecida por el Error Técnico Admisible
(ETAM), previo a ingresar el trámite
en la ECP, deberá acogerse a la Ordenanza
Metropolitana Nº 269 de excedentes
o diferencias de áreas de terreno
urbano y rural.
Recuerde revisar las observaciones
que solicite el
IRM
Para iniciar la revisión
técnica de un proyecto, debe
estar cancelado el 50%
de la tarifa general.
Usted debe presentar el
Certificado del Registro
de Propiedad, no el de Gravámenes
Presentar el formulario principal
con sus respectivos anexos de
cada ingeniería
El Diagrama unifilar de tableros
de distribución, se debe calcular
el breakers de protección de los
circuitos, considerando la potencia
de cada circuito y el calibre del
conductor a utlizar.
Se recomienda que se coloque
la mascarilla arquitectónica en
color gris No.252, para que al imprimir
haya un contraste de la
mascarilla con los circuitos de
los distintos sistemas.
En el contenido mínimo para los estudios
estructurales en Edificios de Hormigon
Armado dentro del contenido de
los planos estructurales, se debe colocar
los muros de contención, las columnas
o paredes portantes, y losas o sistemas
de entrepisos, según sea el
caso.
En el contenido mínimo para los estudios
estructurales en Edificaciones de
paredes portantes de mampostería estructural
dentro del contenido de estudio
geotécnico, se debe colocar la capacidad
portante del suelo y los coeficientes
establecidos en la norma NEC
2011 contemplados en el acápite 2.5.4
del capítulo 2
En Edficios de estructrura metálica
dentro del contenido de la memoria
de análisis y diseño estructural, se
debe poner la utilidad que se le va
a dar a la estructura y el cálculo de
cargas: verticales, persos propios y
cargas adicionales.
Los circuitos especiales se
consideran como circuitos
expresos.