Certificado de Conformidad para Proyectos Técnicos Arquitectónicos Modificatorios y Ampliatorios es un proceso que se realiza en la Entidad Colaboradora de Proyectos CAE-P, y consiste la revisión técnica de una propuesta arquitectónica aprobada anteriormente para modificarla o ampliarla, se puede realizar para cualquier tipo de edificación: vivienda, comercio, oficinas, industrias y otras tipologías. Se deberá cumplir con la normativa técnica y legal vigente para obtener el certificado de conformidad respectivo.

Requisitos generales:

1. Formulario actualizado determinado por la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda suscrito por el propietario y el profesional responsable del proyecto de reestructuración parcelaria; obtenido en el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito o en la sección Formularios de nuestra página web: www.ecp.ec/formularios
2. Informe de Regulación Metropolitana (IRM) actualizado emitido por la administración zonal correspondiente.
3. La propuesta del proyecto arquitectónico modificatorio y/o ampliatorio se graficará sobre el plano topográfico georreferenciado del lote de terreno con su área regularizada. de ser el caso.
4. Copia de escritura del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad
5. Certificado de Gravámenes original y actualizado.
6. Planos arquitectónicos (incluir cuadro de áreas) debidamente suscritos por el o los propietarios y profesional responsable y archivos digitales georreferenciados en formato AutoCAD V. 2004 de acuerdo al Sistema de Referencia Espacial SIRES-DMQ: proyección cartográfica Transversa de Mercator Modificada (TMQ-WGS84) y Meridiano Central W 78° 30′ 00″ y demás parámetros constantes en la Ordenanza Metropolitana que establece los Sistemas de Referencia Espacial y de Geolocalización vigentes, o el que estableciere el órgano competente municipal; y, que contenga toda la información de la propuesta arquitectónica de conformidad con las especificaciones técnicas constantes en la normativa vigente. Los cuadros de datos técnicos deberán incluirse en formato Excel.
7. Memoria técnica del proyecto arquitectónico modificatorio y/o ampliatorio.
8. Copias simples de los planos aprobados y autorización administrativa del proyecto arquitectónico a ser modificado y/o ampliado.

Requisitos complementarios:

• Acta notariada del consentimiento del 100% de los propietarios en caso de derechos y acciones.
• Certificado de Gravámenes del 100% de los derechos y acciones fincados en el bien inmueble.
• Acta notariada del consentimiento de los copropietarios conforme a los porcentajes determinados en la ley de régimen de propiedad horizontal.
• En edificaciones que se planifique o proponga realizar el proceso constructivo por etapas y que estas sean técnicamente factibles; se realizarán las delimitaciones correspondientes con especificaciones de áreas y niveles de cada una de las etapas propuestas. mismas que deberán estar organizadas en láminas independientes acorde con las etapas planteadas
• Para proyectos a ejecutarse en lotes ubicados en la zona del cono de aproximación aeroportuaria, se anexará el informe sobre altura de edificación máxima permitida, emitido por la Dirección de Aviación Civil.
• Informe de cumplimiento de normas técnicas sobre medios de egreso para prevención de incendios, emitido por el Cuerpo de Bomberos del Distrito Metropolitano de Quito, para proyectos arquitectónicos desde 500 m2 de área bruta o edificaciones de más de 4 pisos incluido subsuelos.
• Informe técnico de replanteo vial emitido por la Administración Zonal correspondiente para el caso de vías locales en suelo con clasificación urbana, o por la Empresa Pública Metropolitana de Movilidad y Obras Públicas (EPMMOP) para el caso de vías de mayor jerarquía de competencia del MDMQ. En caso de que las vías sean de competencia del GAD provincial o gobierno central, presentará los informes de dichas entidades; de cada uno de los lotes involucrados.
• Informe de Accidentes Geográficos vigente, emitido por la Dirección Metropolitana de Catastro, de ser el caso.
• Regularización del excedente o diferencia del área de terreno, de ser el caso.
• Informe de delimitación de aprovechamiento urbanístico (edificabilidad) emitido por la Secretaría responsable del territorio, hábitat y vivienda, cuando el lote tenga dos o más edificabilidades.
• Informe de protecciones especiales emitido por la autoridad competente.
• Informe de Compatibilidad de Uso de Suelo. Se exceptuará este requisito para proyectos arquitectónicos destinados exclusivamente a uso residencial.
• En proyectos con lotes hipotecados y/o prohibición de enajenar, se deberá adjuntar la autorización del acreedor hipotecario o entidad competente para proceder con el proyecto.
• En proyectos a desarrollarse en suelo rural, se anexará: Informe de dotación de servicios de agua potable, alcantarillado y energía eléctrica emitidos por las respectivas empresas.

Notas:

• Todos los proyectos que no hayan sido certificados bajo el sistema de aprobación vigente, previo al ingreso, deberá realizar el proceso de homologación.